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2023年6月21日，首批上市的9只REITs产品将迎来两岁生日。中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金普洛斯REIT”）是首批产品中的首单沪市仓储物流类项目，中金基金正是该产品的基金管理人。

回望两年来在开展公募REITs业务方面的成效，中金基金副总经理、创新投资部负责人李耀光近日面对面接受《证券日报》记者采访时表示，“中金基金始终从各个方面探索、优化公募REITs的运营管理，力求切实有效地服务实体经济高质量发展。”

截至目前，中金基金参与的公募REITs产品中，已有3只上市、1只成立、1只产品获批发行，目前在管产品规模居市场首位。李耀光坦言，“中金基金通过发行上市、运营管理公募REITs项目，积极服务国家战略、实体经济，借力资本市场发挥金融企业服务区域发展和人民生活的作用。同时，对存续期产品，中金基金致力于不断提升运营管理专业化、数字化水平，通过主动的运营管理为持续投资人创造价值，助力提升长期获得感。”

具体来看3只上市产品，中金普洛斯REIT完成扩募后，基础设施资产合计由10个仓储物流园组成，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，有力地承载和支持所在地区的民生和经济发展，是高标准现代化园区的行业标杆。同时，扩募资产凭借着交通便利、产业聚集等优势，吸引了众多优质客户，通过引领传统物流向供应链的融合和升级、建设新一代绿色智慧仓储物流产业，为区域产业发展、保障当地民生、扩大居民消费提供了长期保障。

中金厦门安居REIT是厦门市保障性住房机制创新和金融创新的重要成果，对贯彻落实“房住不炒”政策、探索建立新时期房地产行业长效机制具有深远意义。中金厦门安居REIT将推动原始权益人不断扩大优质项目供给，让厦门市民、“新厦门人”以及为厦门发展作出贡献的各类群体住有所居，住有宜居，实现住得进、住得好的“安居梦”。李耀光介绍，“中金基金将与外部管理机构紧密合作，不断提高运营效率和服务水平，持续为投资者创造长期稳定分红收益，推动厦门保障性租赁住房事业的可持续发展。”

中金安徽交控REIT底层资产是G50沪渝国道安徽段的重要组成部分，也是串联皖江城市群的高速“项链”，服务于国家“长三角一体化”和“长江经济带”发展战略。李耀光表示，“从整个行业类别上来看，高速公路公募REITs作为盘活存量资产的有效措施，有助于存量资产与新增投资良性循环，扩大有效投资，助力产业转型发展，对推动交通基础设施可持续发展、助力‘交通强国’的发展战略具有重要意义。”

“随着业务的不断推进，中金基金进一步加深了对于公募REITs项目投资、运营管理等方面的理解。”李耀光举例道，例如，基金管理人如何通过预算管控与激励机制，促进底层资产高效运营，使得可供分配金额达到或超出预期，实现基金份额持有人、原始权益人与基金管理人三方共赢。

目前，中金基金已具备较成熟的公募REITs资产管理体系和专业的项目管理能力，并通过多种手段持续提升资产运营管理能力。特别是在印章证照管理、预算管理、账户管理、资金划拨、信息披露和外部管理机构执业监督等方面通过各项制度和操作手册，形成了一套行之有效的管理方法和流程。同时，通过上线“长安REITs运营管理系统”，以数字化手段打通基金管理人、外部管理机构及项目公司信息交互和管理通道，筑牢全过程管理体系。

展望未来，李耀光表示，中金基金将与外部管理机构在运营层面上紧密协作、各展所长，努力实现资产持续稳健运营；同时发挥在资本市场的优势，与原始权益人共同探索资产收购与内生发展，助力公募REITs做大做强，以后端管理良好口碑带动前端业务持续发展。