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签订商品房购买协议须注意哪些细节

2023-07-10 09:10:36 来源:法务网
一、

签订商品房购买协议须注意哪些细节

签订商品房购买协议须注意的细节问题如下:

1.查证;

2.计算方式和价款;


(资料图片)

3.面积的确定和误差的处理;

4.关于规划、设计中途变更的约定;

5.房屋质量要求;

6.保修责任;

7.合同纠纷的处理;

8.关于产权登记的约定。

根据《商品房销售管理办法》第六条规定,商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

二、

商品房买卖合同成立条件有哪些

商品房买卖合同成立的条件,一般认为应具备以下条件:

1.订约主体应为双方或多方当事人。合同主体是合同关系的当事人,是实际享受合同权利并承担合同义务的人。

2.具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程。合同是从合同当事人之间的交涉开始,由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。

3.对主要条款达成一致的意思表示(找法网提醒您,有些情形还需要某种形式作为载体来进行表现)。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。

4.属于实践性合同,所以实际商品房也是成立要件之一。

三、

商品房购买合同掉了怎么办

商品房购买合同掉了的解决办事是进行补办。

可以与开发商进行协商,打印一份合同复印件;可以去楼盘所在地的房地产管理部门,申请查询上述合同是否已经备案登记;若在可能的情况下,最好核对复印件和房地产管理部门存档的原件是否一致。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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