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油塘亲海駅Ⅱ以平绝市区新盘入场价作号召，冻结全城购买力，上车盘首当其冲，元朗峻峦有1房挞订单位减价至480万元重售，较旧价便宜7%，原业主沽楼账面劲蚀逾20%；荃湾映日湾1房单位造价险守500万元，属入伙后新低价，原业主蚀使费沽楼离场。\大公报记者 林惠芳

备受上车客欢迎的元朗区，过去周末二手买卖淡静。中原地产副区域营业经理王勤学表示，新盘接连低价推售，抢去市场购买力，过去周末元朗区只录3宗二手买卖，有业主不惜蚀让价出货。

映日湾1房造价险守500万

他透露，成交为峻峦2C期Park YOHO Milano第32B座低层D室，实用面积405方呎，采1房连储物房间隔，今年5月曾以515万元沽出，惟买家挞订弃购，业主以500万元重新放盘，最近调低至480万元，终获用家零议价承接，实用呎价11852元，较3个月前挞订价低35万元，原业主于2018年8月以628.33万元一手购入单位，持货5年，账面贬值148.33万元，单位期内贬值近24%。据了解，该屋苑32A座低层A室同呎户，今年5月成交价达582万元，现最新同类造价急回17.5%。

荃湾映日湾1房单位造价创新低。中原地产区域营业经理黄腾达表示，映日湾3座低层E室1房户，实用面积288方呎，去年底叫价600万元，近期减至560万元，业主见新盘接连低开，急劈60万元以500万元沽楼，实用呎价17361元，创屋苑入伙后同类造价新低。黄腾达称，新买家入市作长线投资，见利率接近顶位，加上东九龙新盘低开，即趁势“锄价”吸纳平盘。据了解，原业主于2019年以490万元一手买入单位，持货4年，账面获利10万元，扣除杂费料实蚀约10万元。

晓峯湾畔2房跌穿6球 今年新低

马鞍山晓峯湾畔2房跌穿“6球”，属今年新低。世纪21奇丰助理区域营业董事郑达昌表示，晓峰湾畔1座中层E室，实用面积501方呎，劈价14%以599万元易手，实用呎价11956元。

油塘新盘低开，有业主忧楼价跌势扩大，等不及额外印花税（SSD）松绑，宁愿付SSD沽楼。中原地产高级分行经理任展雄表示，长沙湾喜雅1座中层C室，实用面积456方呎，采2房间隔，原业主2个月前放盘，开价850万元，原本坚持800万元以上才考虑沽楼，惟油塘新盘上周开价后，二手交投淡静，为免楼价跌势扩大，等不及2个月后SSD松绑，火速减价至765万元沽出，因持货不足3年转售，需附楼价10%SSD，涉税约76.5万元。