买房要考察哪些方面?

1、配套设施的考察。住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

2、社区环境的考察。一个小区或一套房子的环境主要包括周边地理环境(地段)和社区内的环境两个方面，考察小区环境主要注意容积率、绿化率、楼间距，居住密度这几项数据。

3、小区环境绿化的考察。小区要有足够的绿化面积，绿地应接近居民住宅，以利观赏使用，绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

房贷通过了多久开始放款?

房贷通过了一般是1~2个星期完成放款，这个时间不是固定的，因为银行房贷审批通过了，并不代表着一定就马上放款，具体还要看银行资金的宽松程度，就是看银行的房贷额度够不够，因为每一个银行每年的房贷额度不是随意的，是通过上面审批到的。

房贷通过了银行资金比较充裕，那么在贷款审批通过之后1~2个星期基本上就可以完成放款，如果遇到银行资金比较紧张的时候，房贷放款的时间就会比较长，有时候个别银行在房贷审批通过之后半年以上都没放款都很正常。

银行的房贷审批相对来说是比较慢的，从大家提交材料到银行进件，再到审批，整个流程大概需要半个月左右的时间，在这过程当中，银行会重点核实大家资料的真实性，考察大家的银行流水、征信等条件是否符合银行的要求。如果大家的各方面条件都达到银行的要求，一般从大家提交资料之后的15天之内，银行就会给出审批结果。

大多数银行贷款审批通过之后都需要慢慢排队等待放款，而且催也没有用的，大家能做的就是等待。不过万幸的是你的房贷通过了，总比那些审批没有通过的人好。