私有房产是什么意思?

私有房产是指私人所拥有的房产，私人具体指我们自己国家的公民、港澳台同胞、在华外国侨民等等，这些私人投资建设或购买的房产以及我们自己国家的公民所投资的私营企业(私营独资企业、私营有限责任公司)投资建设或者购买的房产就叫做私有房产。

私有房产分为私有产权和部分产权。私有财产分为私有财产、个人财产和外国私有财产。私有财产是指我国公民投资建设的不动产;个人财产是指我国公民投资建设或者私人企业投资建设或者购买的房地产;外国私有财产是指港澳台同胞和外国人在中国建造或购买的财产。

部分产权主要是指职工个人按照房改政策按标准价格购买的房屋，职工拥有该房屋的部分产权。但是，房屋销售的标准价格方法已被取消。现在提倡以标准价格卖给员工的房子，让员工弥补买房的成本，让房子变成所有产权，也就是房子可以变成员工的个人财产。

房产抵押贷款需要什么条件?

房产抵押贷款一般需要具备以下三大条件：

【1】 房屋产权清晰，房产的产权不存在争议，可以正常上市，产权清晰，且房主及房产的共有人同意承担相关责任。

需要注意的是，住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房都可以做抵押贷款;一般小产权、未结清贷款、未满五年的经济房、公益用途房屋(学校、医院等)、部分公房不可以申请抵押贷款。

【2】 房龄：一般房龄在30年内的住宅可以办理抵押贷款。

【3】 借款人为自然人，具备有效身份证件，具体良好的个人信用和还款能力。

以上为房产抵押贷款的一般性条件，具体标准以银行规定为准。银行在为借款人办理房产抵押贷款时，一般都会重点审核借款人征信情况、银行流水以及房屋情况等，具体来看：

【1】 征信情况：银行会重点审核申请人的逾期和征信查询次数，通过征信报告判断申请人是否具备良好的信用情况，同时核查借款人的借款情况和负债率高低。

【2】 银行流水：办理房产抵押贷款需要提交6个月的银行流水作为参考，银行流水是银行初步判断借款人的资金状况的重要参考依据，也可以看出借款人日常消费或生产经营是否正常，而工资流水又代表了借款人的实际收入状况。通过银行流水了解申请人是否具备足够的还款能力。

【3】 房屋情况：不同银行或贷款机构对房屋性质的具体要求会略有差异，一般来说会审核房龄、房屋面积和房屋性质。

总之，借款人在办理房产抵押贷款时，可以先咨询银行的办理要求、贷款利率以及贷款额度，确定自己符合贷款条件的同时，也要确保贷款额度以及贷款利息在个人的经济承受范围之内，否则后续产生无法还款情形时，房产被拍卖。