怎样判断买房的最佳时机?

1.了解当地房地产市场：首先，要想盘断买房的最佳时机，就必须充分了解当地房地产市场的情况，包括房价走势、政策调整、投资预期等，以便掌握当地房地产市场的发展趋势，以便能够更好地判断买房的最佳时机。

2.把握房价走势：其次，要想盘断买房的最佳时机，就要把握房价的走势，以便判断买房的最佳时机。如果房价处于上涨趋势，则最佳时机是在房价上涨的初期，反之，如果房价处于下跌趋势，则最佳时机是在房价止跌的初期。

3.综合考虑政策调整：此外，在盘断买房的最佳时机时，还要综合考虑政策调整，如政府相关部门发布的新政策对房地产市场的影响，以及政府对房地产市场的政策支持程度等，以便更好地判断买房的最佳时机。若政策有利于买房，则可以考虑买房。

4.考虑投资预期：最后，在盘断买房的最佳时机时，还要考虑投资预期，比如当地的经济发展情况、城市发展规划等，以便更好地判断买房的最佳时机。

5.观察市场需求：要观察市场需求，看看买房的人是否多，以及房屋供应量如何。若市场需求大于供应，则可以考虑买房。

6.了解自己的财务状况：要了解自己的财务状况，看看自己是否有足够的购买能力。若财务状况允许，则可以考虑买房。

7.多咨询专家：要多咨询专家，看看他们对买房的建议，再结合自身的实际情况，决定是否入场买房。

买房贷款需要查夫妻双方的征信吗?

需要。如果贷款人是夫妻任何一方的话，银行都是会查看夫妻另一方的征信记录的，如果另一方有不良记录的话，也有可能会影响到银行审批的通过。

因为根据我国的《婚姻法》相关条例，在婚姻关系存续期间，所有获得的财产都将是夫妻共同所有的，而且这期间产生的任何财务也都是由夫妻双方共同承担的，所以说夫妻任何一方在进行贷款时，银行都会考虑夫妻双方的信用记录。